高能预警!30个纯新盘资料流出,再不抓紧收藏都晚了!

丰台网 2019-09-10



2018年,对于西安的购房者来说,绝对是经历过跌宕起伏的一年。有过上半场的喧嚣与疯狂,也有过下半场的纠结与彷徨。


这一年,有的人一咬牙,别管是卧铺硬座还是站票,不管咋地都成功“上车”;有的人或者没有碰到合适的房源,或者在高房价下有心无力,手里拿着钱最终还是没有买到“车票”。


今天莞儿就把2019年即将入市的纯新盘为大家做了整理,希望给买房的你些许参考,帮助你省下更多宝贵的时间。下面有请2019年西安纯新盘地图“闪亮登场”。


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30盘新入市,哪个才是你的菜?


对于购房者来说,楼市“新鲜血液”的注入直接影响着选择的宽度。2019年,楼市的车轮仍然向前滚动着,对于那些想要上车的乘客来说,下面这些纯新盘有改善有刚需,有二环内也有三环外,大家可以根据自己的需求先大体了解一下。


数据来源:房天下)


1区域“外扩”浐灞11新盘即将上新


2019年入市的29个纯新盘中,位于浐灞的有11个,位于西咸的有6个,位于泾渭的有2个,很明显,在高新、曲江等热门区域土地供应变少的情况下,由此不难看出西安纯新盘“版图”已“外扩”,浐灞、泾渭、西咸等区域或成为新盘“主战场”。


2产品规划上洋房、小高层或成“新常态”


从2018年下半年开始,西安楼市“改善风”盛行,不少纯新盘在产品的规划上都偏向改善一族,2018年下半年入市的纯新盘也延续了这一“作风”,根据莞儿拿出计算器计算的结果来看,29个纯新盘中,产品规划洋房、小高层的有20个,占比69%,由此可见随着西安商品房市场逐渐走向成熟,越来越多的开发商选择了差异化品牌打法来应对当下的市场,预计2019年改善购房者选择房源会越来越广。


3品牌房企依旧“刷屏”碧桂园4大新盘亮相


2019年品牌房企依旧是纯新盘的“主力军”,不难看出,30个纯新盘中,品牌房企有16个,占比57%,其中,碧桂园4大新盘碧桂园珑悦、西安碧桂园香湖湾1号、西安碧桂园阅江府、碧桂园国湖,将纷纷亮相,除此之外,奥园地产首进西安之作奥园誉府园为本次统计的新晋西安品牌开发商。


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挑选纯新盘三大理由


现在在售的楼盘那么多,莞儿之所以还要给大家费尽心思的去找纯新盘,真的是因为相比较卖了很久的楼盘,优势太过明显,能给你带来的好处绝对不止一点点。想来为了给你们省时省心省力我也是必须拼啊!


1价格堪称“史上最低”


纯新盘首开价格是一般最便宜的,开发商为了“一炮而红”,价格定的应该称得上是“史上最低”了,有时甚至有“减房款、低起价”这些优惠,对于很多购房者而言,是“抄底”的好时机。


2产品、户型“更前卫”   选择更多样


相对老盘,纯新盘在户型方面更符合当下时段内众多购房者的要求,产品的布局上也更贴近购房需求。而且新盘的开盘量大、首开户型多的优势比较明显。买新盘购房者可选择楼栋、楼层、朝向、户型等,自住或后期转手都有很利的帮助。


3绝对的“潜力股”


相比较区域内的老盘,纯新盘不仅可以提升区域价值,自身发展潜力也巨大。 很多楼盘卖到最后价格已经涨了不少,后续升值空间还是非常可观的。


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已登记最新盘分析


1龙湖景粼天序


龙湖景粼天序位于未央路与凤城七路东北角,项目占地面积43307㎡,建筑面积248789㎡,容积率4.29,绿化率33%,以大平层为主。目前毛坯备案均价约17459元/㎡。


项目周边配套

交通:距离地铁4号线及地铁2号线行政中心站约500米;距离公交站张家堡站461米;


教育:项目南面为高铁寨小学(283米),经开七小(653米)等


购物:项目旁边有熙地港、大融城、汉神百货、人人乐、沃尔玛等


环境:项目西侧为张家堡广场、城市运动公园


医疗项目北侧为西安市中医医院



项目点评:整体规模较小,绿化率相对较少,整体景观或有影响, 且容积率相对较大。不过为龙湖地产打造的改善型社区,为大平层产品。项目周边配套相当成熟、购物、交通超级便利,更适合改善人群。


2君合天玺


君合天玺开发区属于西咸新区沣东新城,行政区属于未央区,项目地址位于昆明路与富源二路十字交汇西南角。占地面积45123平方米,建筑面积183431.27平方米,容积率3.0,绿化率35%,以住宅和公寓为主,此次高层毛坯备案均价10612元/㎡;小高层毛坯备案均价11461元/㎡。


项目周边配套

交通:地铁在建5号线阿房宫站, 规划中地铁3号线延长线,公交线路:725路、X3路、226路


教育:项目自身配有幼儿园,距离最近的小学为沣东新城和平小学。


购物:小区自身规划有商业,距离吾悦广场1.1km,目前基础的购物需求绝对还是可以满足的。


环境:周围目前处于待开发状态,小型项目1.7km处有红光公园。


医疗:附近没有大型医院,但卫生室等基础医疗可以保障。



项目点评:小区靠近工业园区,项目周围目前环境一般,前期为烂尾接盘,品质方面不太确定,但开发商接手后,重新规划,还是加了很多亮点,而且户型选择区间大,就这个价格而言,性价比还是可以的,刚需置业者可以考虑。


3保亿·公元印


保亿·公元印位于北二环与永全路交叉口,占地56734平方米,建筑面积299546.8平方米,容积率4.32 ,绿化率35%,以大平层为主。此次公示5#11#号楼的高层精装价格为14113元/㎡。

项目周边配套

交通:项目距地铁8号线樊家村站约300米,公交26路、288路朱宏路龙首北路站下车,步行200米到达。


教育:小区自带幼儿园,附近1km范围内有三所小学,最近的是朱宏路小天鹅小学大概距离项目518米左右。


购物:项目自带商业,但目前项目周围目前处于荒废待开发状态,西南侧500米左右可以看到有一些小店可以满足基本的生活购物需求。不过项目距离老城根Gpark、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇等商业综合体直线距离都在1.5公里之内,也算比较方便。


环境:距离汉城湖旅游风景区大风阁直线距离约344米,风景还不错;


医疗:距离大兴医院距离约1.1km,就医较为方便;



项目点评:小区容积率偏高,规划面积较小,而且户型面积可选性较小,周围各方面配套目前都不太成熟;但是少有的二环内的地段,而且距离汉城湖特别近,想在城内居住的改善人群可以考虑。


4公园上城


公园上城项目位于浐灞与曲江二期交接处。占地面积89910平方米,建筑面积170562平方米。容积率2.0,绿化率35%,主要规划以高层、小高层为主。此次公示11层小高精装价格14707元/㎡,6层洋房精装价格15839元/㎡。

项目周边配套

交通: 距离地铁5、8号线(暂未审批)长鸣站、月登阁站大约800米;距公交长鸣路站150米;


教育:小区自带幼儿园,最近小学为马腾空小学距离项目大约646米;


购物:目前两公里以内没有大型购物商场,可以满足普通购物需求;


环境:东侧距离雁鸣湖休闲公园大约1km,西侧距离线植物园845m左右;


医疗:目前两公里以内没有大型医院,卫生服务室较多;



项目点评:项目周围环境非常不错,小区自身容积率也比较合适,周围孩子上学也算比较方便,不过周围生活配套方面目前相对薄弱,而且面积偏大,更加适合有车的改善人群购买

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小编的话


前面写去年今年的楼市分析时(跌回四年前?!楼市凉的彻底,西安人已不想买房了?),我就提过19年的房肯定不会少,不过好地段也的确越来越少了。这次整理的这一批纯新盘中详细分析的楼盘,是已经公示过价格的,剩下的楼盘价格无从得知,所以也不好做评判。不过大家也不用担心,等价格出来,莞儿一定会及时出现为大家排忧解难的!


为了能让大家看的全面省心,所以数据是我连夜赶工整理出来的,但毕竟数据来源渠道有限,如果说不全面或者有小偏差,也希望大家理解轻喷一点,毕竟弱小的心灵承受不住大家打击了,所以大家夸夸就行了,哈哈哈哈......



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